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為了確保甲方管理的東江環(huán)保大樓現(xiàn)有25臺外機(jī)的日立變頻中央空調(diào)系統(tǒng)及14臺分體空調(diào)（下文簡稱“該空調(diào)”）保持優(yōu)良的運(yùn)行狀態(tài)（不含酒店租賃區(qū)域），甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將該空調(diào)系統(tǒng)委托乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)的相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款供雙方共同遵守。

一、項(xiàng)目名稱：東江環(huán)保大樓2024年—2027年三年度空調(diào)維保合同

二、合同期限:該維修保養(yǎng)期從2024年10月31日起至2027年10月30日止。

三、維保工作內(nèi)容及維保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和具體要求：

1、  室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)運(yùn)行時噪音正常范圍內(nèi)；

2、  室內(nèi)機(jī)制冷制熱、室外機(jī)散熱散冷效果正常；

3、  清洗室外機(jī)翅片、室內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)干凈清潔，安裝穩(wěn)固無松動和運(yùn)行噪音（每年清洗2次）；

4、  保證室內(nèi)機(jī)冷凝水排水管坡度和管道系統(tǒng)通暢，無滴無滲無漏；

5、 風(fēng)管、風(fēng)口安裝及固定牢靠無松脫，無漏風(fēng)；

6、  室內(nèi)機(jī)接水盤浮子開關(guān)動作靈敏，保證能控制和保護(hù)內(nèi)機(jī)系統(tǒng)不出現(xiàn)漏水情況；

7、  室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)電磁膨脹閥開啟度正常，以保證良好的制冷、制熱、節(jié)能效果；

8、  室內(nèi)機(jī)回風(fēng)、出風(fēng)、氣管、液管、線控器、溫度傳感器各部件良好；

9、 室外機(jī)風(fēng)扇和壓縮機(jī)、室內(nèi)機(jī)風(fēng)扇和電機(jī)運(yùn)行時，發(fā)熱情況良好；

10、 空調(diào)內(nèi)外機(jī)葉輪和渦殼的間距是否合理，緊固螺絲不松動；

11、 室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)電源接線端子及通訊接線端子連接緊固無松脫；

12、 室外機(jī)和室內(nèi)機(jī)的冷凝器、蒸發(fā)器散熱翅片無伏倒，干凈整齊排列；

13、內(nèi)外機(jī)冷媒管路支架及防護(hù)罩牢固；

14、 冷媒管路外包裝保溫是無破損、無滲漏冷凝水；

15、空調(diào)系統(tǒng)中冷凍油合格，無變質(zhì)，與制冷劑相適應(yīng)；

16、室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)的供電電壓、信號傳輸系統(tǒng)均正常穩(wěn)定；

17、壓縮機(jī)的運(yùn)行情況良好，運(yùn)行電流、噪音、頻率均在合理的范圍內(nèi)；

18、室內(nèi)機(jī)、室外機(jī)電氣線路、開關(guān)元器件等動作正常，絕緣值測試在正常范圍內(nèi) 。